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昆明酒店式公寓各有千秋



 

     伴隨著昆明市旅游業快速發展的大好形勢,酒店式公寓作為一種較特殊的地產物業類型,也獲得了良好的發展機遇。

  酒店公寓是一種新興的旅游短期居住方式,房屋設施比較齊全,廚房、衛生間、客廳、餐廳、空調、電視等一應俱全,其舒適程度是普通旅店無法相比的,但酒店公寓的價格比賓館低廉。酒店式公寓與傳統酒店的本質區別在于,這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者,由擁有產權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營。酒店公寓主要通過整體出租獲利,所以從本質上來說,它是擁有私家產權的酒店。

  昆明酒店公寓發展的概況如何呢,記者近日進行了走訪。

  連體“酒店公寓”:價格經濟

  一家名為“鐘環”的酒店公寓位于昆明火車站附近的上海沙龍樓盤里,它在新浪網分類信息欄上的介紹是——“五星級的配置,家庭旅館的價格”。記者以欲租公寓房的顧客身份撥通了服務電話,并如約來到“上海沙龍”。

  一個女服務員接待了記者,在和服務員的談話中,記者了解到,“鐘環”的酒店式公寓大約有20多套房,都分布在不同的樓層,在記者的要求下,服務員打開了其中的一間房,記者看到,不足10平方米的房間里,陳設比較簡單,配有DVD,29寸平面彩電,棋牌桌,狹小的衛生間,比起一般酒店來顯得較為遜色。談到價格,服務員說自己不知道,要記者自己打電話到前臺去問。撥通服務電話后,記者得知價格為一天100元~138元不等,如果包月,可以優惠到2800元/月左右。記者欲離開的時候,發現剛才看的房間的隔壁的房門上寫著“外灘酒店公寓”。“外灘酒店公寓”里的陳設比“鐘環”的酒店式公寓看起來檔次要高些,價格也差不多。

  之后,記者又來到“鼎銘酒店公寓”進行暗訪,走在“鼎銘酒店公寓”的樓道,明顯感覺到整個樓道被改裝過,走起來腳下地板打顫,打開一間價格很經濟(每天40元)的房間后,記者看到,房間里面很狹小,天花板很矮,和“外灘”、“鐘環”相比,鼎銘酒店公寓的條件更差一些。一位姓張的男房客告訴記者,他感覺被欺騙了,老板讓他交了不少的押金,退的時候和老板吵了架。

  自助“酒店公寓”:別樣經營別樣居家

  隨后,記者來到穿金路摩瑪大廈一家名為“有家”的自助式酒店公寓,一進門,一位女子迎了上來,先在電腦上給記者看各類房間的實景圖,并向記者熱情地介紹各種房間的特色。據該女子介紹,“有家”自助式酒店式公寓開辦1年多了,是一家酒店物業管理公司,“有家”自助式酒店式公寓共有10多套房子,這些房的業主不是他們,他們是用托管的方式來經營的,每套房間都有不同的特色。記者在她的帶領下看了樣房。房間看上去布置得很溫馨,有臥室區,客廳區,還有廚房可以做飯,價格在128元左右不等,特別適合長期出差或者旅游的白領階層和小資情調的年輕人群。

  “怡雅·陽光”酒店公寓位于昆明較為繁華的商業地段,據該酒店管理人員介紹說,他們現在在昆明已經有3家連鎖店了。“怡雅·陽光”酒店公寓的長期住戶李女士告訴記者,她因為工作需要,要在昆明呆上半年左右,在昆明,三星級以上的酒店,價格都在300元以上,這樣小巧精致,服務周到,有居家感覺,安全又有保障的酒店公寓,對于長期出差的商務人群,無疑是首選。

  此類自助式酒店公寓“自助服務為主”的特性,不但硬件設施優越,還考慮了客戶對出行、生活便利的要求,所選擇的寓所都在交通方便,商業發達的地區,充分體現了房產投資中“地段為金”的理念,這樣一來,房客“有家”,房東有“利潤”,皆大歡喜。據了解,昆明這樣的自助式酒店公寓,已經形成了一定的規模,生意一直很火爆,尤其是旅游高峰期,要提前預訂。

  小區“酒店公寓”:業主說不出的痛

  位于昆明市北市區“美景欣城”小區里的“酒店公寓”,因小區業主強烈抗議,于2007年曾被某媒體報道過,但現在仍在營業,一進“美景欣城”大門就能看到“酒店公寓”的招牌,記者問工作人員,你們有沒有營業執照和相關證件,我想長期租房,但又不放心。該工作人員指著墻上一塊匾額說:“我們是誠信單位,這個就是最好的說明。我們這個‘酒店公寓’在昆明市已經有5家連鎖店了。”接著,在記者的要求下,他帶記者去看房,進到一家房間,看上去倒也潔凈舒適,但沒有廚房。據了解,該“酒店公寓”大約有20多套房,分別在該小區不同的單元樓里。

  業主王先生抱怨說,居民小區內出現“酒店公寓”,給其他業主帶來的負面影響是可想而知的,酒店住客進進出出,小區其他住戶的安全不僅得不到保障,而且還會給小區各項公用設施帶來極大損耗。

  昆明市工商局:監管難度大

  8月18日,記者來到昆明市工商局進行采訪,該局辦公室楊主任表示,酒店公寓是近年來一個經濟發展的新鮮產物,一直是一個管理上的盲點。首先,它不能作為酒店來經營和管理,但也不是普通的公寓。其次,酒店公寓現在看來,其實就相當于“房屋中介”,而相當一部分的酒店公寓都在打酒店管理的擦邊球。工商部門登記注冊的手續是很嚴格的,酒店公寓作為酒店來經營管理的話,同時還需要稅務、消防、衛生環保、公安等部門的審批,而很多所謂的“酒店公寓”顯然是做不到這一點的,所以,在衛生,安全,消防等方面的質量得不到保證,“酒店公寓”沒有一個合法的身份,沒有一個準確的定位,工商部門也難找到相應的法律依據來管理,也很難去查處。

  近期,昆明市工商局也正在積極地進行“酒店公寓”市場發展情況的摸底和調研,希望和相關管理職能部門進行積極的交流和探討,更期待相關管理法律法規的進一步完善。






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